家を建てると決めてから半年・・・。めでたく三井ホームで契約する事になりました！土地の売り主さんが、予定が合わず土地より先に家の契約になるという異例の契約です。（もし土地が予定金額より高額になった場合は無条件で契約破棄の約束をしています。）

土地が決まり、三井ホームと契約するまでの図面打ち合わせは、３回です。以前に住み替えで図面を書いてもらったりしていたので短い方かも？三井ホームと契約するまでと契約の見積もりをご紹介していきます。

｜１回目打ち合わせ

土地情報を頂いた数日後に早速、設計士さんと一緒に打ち合わせです。事前に要望をメールで送った内容がこちら。

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◆広い玄関（土間２畳くらい・クロークを２，３畳）玄関を入って部屋への導線がなるべく見えないように

◆玄関ホール、廊下付近にコートかけ・手洗い

◆リビング広め（１２畳くらい）５人がゆとりをもって座れるソファーがおける

◆１６０～１８０のテーブルが置けるダイニングで、庭（中庭やバルコニー等）とつながるようにしたい

◆大き目の収納がついたお部屋（子供の遊び場）

◆キッチンは、機械が全部隠れる。背面に５人分のトレーがおけるスペースを

◆寝室８畳（インナーバルコニー・Wクローゼット３畳）

◆子供部屋は５～６畳を３部屋

◆広めのお風呂（出来れば２階）脱衣所広めで、収納の棚を設置したい

◆室内洗濯干しスペース（お風呂の近くに）ベランダから洗濯物を取り込むスペースとしても活用できるようにしたい。

◆充実した収納・ロフト

◆外構・駐車スペース　２台・自転車　３台

◆トイレは２か所。トイレ付近に犬のトイレ場所

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あと、気に入った画像を見つけたので添付しました。

（出典：hozz)

ご提案を元に持ち帰り家族会議です！

私：「やっぱり写真みたいな家は、広さがないから再現難しそうだよね～」

旦那：「白いパンツは相当おしゃれじゃないと履けないよな～～。さすが設計！」

私：「えっ？？？」そこかい！！

打ち合わせ中、設計士さんが履いていたズボンが気になっていた旦那（笑）

家作りって夫婦のバトルが勃発しそう～

｜営業さんと打ち合わせ

「中庭もいいな～」「中二階作る？」など夢は膨らみ、ここ数日夜な夜な会議の我が家。注文住宅あるあるあるです。（笑）でもいいアイディアがでず、ローンの書類を取りに来た営業M氏を捕まえ、間取り相談会がはじまりました。

M氏と話している中で、旦那に意味ないこと言うな～と言われるほどのコメントが家の間取りが確定するきっかけに。それは吹き抜けの窓の形。高すぎる吹き抜けは好きじゃない、天井勾配があって広すぎない吹き抜けが好き。今考えるとなんてわかりずらい表現・・・

この話しで、M氏がひらめいたのがグリーンズのモデルハウス！

（出典：三井ホームHP）

バーチャルスクリーンで、グリーンズの間取りを見ましたが、まさに理想的！週末グリーンズのモデルハウスを見に行き、グリーンズモデルをベースに間取りを決める事になりました！たわいのない事でも言ってみるもんですね。

｜３回目打ち合わせ

グリーンズモデルのプランが出来上がりました！ソノマモデルを少しモダンにした外観です。

１階

グリーンズモデルの横浜モデルと同じ、リビングの吹き抜けから階段に上がるプランです。

２階

階段を上がると、吹き抜けにむけてカウンターテーブルがあります。子供部屋は将来的に３部屋希望で、寝室にはインナーバルコニーなるちょっとおしゃれな空間ができています。一部ランドリールームにして雨の日の洗濯干し場になります。

間取りを持ち帰り、修正を再度メールで依頼し次回契約の約束となりました。

｜三井ホームで契約

４３．５８坪で約３７００万円なり。

見積もり詳細

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本体工事概算：３２６９万円

屋外設備工事：１３７万円

全館空調：１９７万円

解体工事：２５０万円

外構費用：３００万円

値引き：４９９万円

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合計見積もり：３６５３万円

税込み見積もり金額：３９４６万円

我が家の希望は、家具なども含めて税込みで４０００万円に抑えたい。契約時はこの金額ですが、３００万円ほど多めに予算を入れているそうです。

多めの予算取りの内容は

・外構予算は多めで実際は１００万円くらい安くなる見込み。

・インテリア造作費用を１００万円入れている。

・解体は、三井ホーム以外の業者を営業さんが紹介してくれ、１９０万円の見積もりが来ていますが、契約の段階では三井ホームで頼む予算組みです。-６０万円ほど

・少し大きめの坪で計上

など、割引率を高くするため全体金額を多めに出しているそうですが、実際は３００万円ほど安くなる予定だそうです。

｜オプション仕様

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・１階トイレタンクレス

・照明、カーテン予算：８０万円

・エコカラット造作：１００万円

・キッチン造作：１０万円

・１階を無垢床のひきいたフローリングに変更

・防犯ガラス６か所

・１階に７畳のタイルテラス

・１，２５坪のお風呂

・スタディーコーナ造作２か所

・はしごの小さいロフト

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前回の要望、フローリングは無垢板にしたい。お風呂は１，２５坪がいい。防犯ガラスにしたい。とか設備の事を言ったらすべてサービスで値引きに反映してくれました。契約日に、希望を言ったらサービスしてくれた雰囲気かも・・・。

｜我が家の値引き

４９９万円の値引き！

３００万円の値引きと、紹介値引き５０万円の計３５０万円はもともと割引に盛り込み済、本当の値引きかは怪しいですが・・・（笑）ちなみに、旦那の弟が三井ホームの施主で３２坪２６００万円で契約したそうです。

契約後にオプションをつけて、２００万～３００万円契約後の見積もりで上がったそうですが・・・。

営業M氏いう、少しゆとりを持たせた見積もりとのことですが、中間見積もりで予算オーバーしない事を願います。

｜三井ホーム値引き３つのポイント

我が家の担当さん、よく話してくれます。（笑）営業トークもあるとは思うので、本当かわかりませんが、三井ホームの値引き内部事情を少し教えてくれましたのでこれから三井ホームと値引き交渉される方は参考までに。

１・三井ホームは合計金額で、割引率が決まる。

三井ホームは契約金額に応じて何％値引きするというルールがあるそうです。つまり契約金額が多くくなれば、割引率も高くなる。我が家も、多めの予算契約で値引き率を高くしているそうです。

ありえないくらい金額が違うと微妙らしいですが、２００万～３００万円くらいはのせて契約した方がいいそうです。契約時の見積もりを高くして、中間見積もりでは見積もりを下げる感じですね。

２・契約時期と着工時期

決算時期と着工日が人気のない時は値引きがしやすいそうです。下請け業者のレベルを下げたり、家の仕様が悪くなったりするような値引きだと意味のない値引きですよね！でも決算なら会社も少し利益を削っても・・・という時期なので、純粋に営業利益を削った値引きが期待できます。

我が家の着工は４月。３月までの入居希望が多いので、その後の４月着工は値引きしやすいそうです。

３・オプションをサービスにする

契約前に、ここはこうしたい！と交渉したものは気軽にサービスしてくれました。契約後、内容を標準仕様にした場合は、サービス分を値引きしてくれるそうです。

できるだけサービスオプションを入れておけば、後後安くなるって事ですね。ちなみに、三井ホーム施主の旦那の弟さん・・・契約後にシュシュの床材をいれたら、値段がおもいっきりあがったそうです。ソノマや、シュシュの床材は特に高いので、値段が高い物については契約前にサービスしてもらうのがいいかもしれませんね。

その他にも値段が高いオプション仕様は、契約前に入れるものを決めておいた方がいいと思います。

例えば

・床材

・造作棚

・スケルトン階段（１００万円くらいするそうです）

・全館空調

・床暖房

・キッチン

・トイレ

・お風呂

とかは、決めておいた方がいいと思います！偉そうに書きましたが、契約したての我が家。今後どうなることか・・（笑）

追記

中間見積もりが出ました～。多めの見積もりなのに思いっきりオーバーするという不測の事態・・・（汗）やっぱり多めに予算は確保しておくべきです。理由は間取りを大幅に変更したからです。ロフトを追加したのは痛い・・・

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