注文住宅に入居して１年。注文住宅の前は建売住宅に１３年ほど住んでいましたので、注文住宅と建売住宅の両方に住んだ事になるのですが、住んでみて注文住宅のここがイイ！意外に建売住宅の方がここは良かったな～など、注文住宅と建売住宅の両方住んでみて気づいた、それぞれの違いやメリットとデメリットをブログでご紹介したいと思います。

家を建てたいけど、注文住宅か、建売住宅か迷っている方の参考になればと思います。

｜注文住宅と建売住宅の差額費用は？

やっぱり、注文住宅と建売住宅の一番の違い。「費用」ですよね・・。我が家は、同じ町内で建売住宅から注文住宅に引っ越したので、その金額差額には少し唖然といたしました。

以前住んでいた、建売住宅は３２坪の土地：３２坪の家。１５年前で、費用は約３４００万円。

そして注文住宅は、７３坪：４０坪の家。総額費用６２００万円。

土地と家の広さが注文住宅はあるので、土地代を引いて家だけでその差額を算出すると・・・同じ坪数の家を建てると注文住宅と建売住宅の差額は２倍。

注文住宅を建てるハウスメーカーや、どこまでオプションをつけるかによっても費用は変わるかと思いますが、ローコストの注文住宅でも、建売住宅にするか？注文住宅にするかでは１．５倍の差額は確実に出ると思います。

やっぱり、注文住宅って高いのね・・・

｜注文住宅と建売住宅の諸費用の違いは？

家や、土地を買う以外にかかる費用が、注文住宅と建売住宅では１００万円以上違います。

建売住宅の時は、総額で４０万円ほどの諸経費でしたが、注文住宅では約１５０万円～１７０万円ほど諸経費が多くかかっています。

建売住宅を買った時にはなかったけど、注文住宅だから取られた費用は「土地の地盤調査費用」「長期優良住宅の申請」「家の設計料」さらに、建売住宅では家と土地を同時に購入するので、ローンは１回で手数料も１回しかかりませんが、注文住宅の場合、土地を買った時点でローンが発生し、家が建ってからまたローンになるので土地を買ってから家が建つまでの期間「つなぎ融資」の費用が追加でかかります。

建売住宅に比べて、諸経費用が必然的に注文住宅は高くなると思います。

｜使い勝手の違いは？

「注文住宅は自分で１から設計できるので、使い勝手がいい！」というブログを見かけますが、実際に建売住宅と注文住宅の家に住んでみて、建売住宅は住みやすいな～とメリットを感じました。

注文住宅は自分の思い通りの設計ができますが、注文住宅だけに”こだわり”が入ってしまい、実際に住んでみると、やはり設計に無駄がでます。もちろん、建売住宅よりも使いやすい場所もあるのですが、

建売住宅は一般的に誰でも使いやすくできているだけに、どのタイミングでも住んでいてとても使いやすい家でした。もちろん建築会社によっても変わるかもしれませんが、以前の建売住宅はとても使いやすかったです。

注文住宅で玄関を広くしたり、スタディコーナーを作ったり、収納を充実したりしたので確かに使い勝手はいいですが、２階は建売住宅の時が使いやすかったな～。とか、動きの導線がコンパクトだったな～とか。

注文住宅って、その時のブームとか自分のこだわりが設計に反映しますが、建売住宅はどの世代でも使いやすい間取りだと思います。

｜間取りや設備の違いは？

我が家が建売住宅から注文住宅に住み替えた一番の理由は、「間取り」と「広さ」

一般的に建売住宅は、３０坪～３８坪くらいで

１階：リビング・キッチン・ダイニング＋１部屋

２階：３部屋

の４ＬＤＫという作りが多いかと思います。

我が家は５人。４ＬＤＫでも二階に４部屋欲しい～

さらに、建売住宅は家族４人を想定して作っているだけに、子供が小さい時は家族共有部分がとても狭い。

建売住宅では、広さがないので５人家族がゆとりをもって住むのは難しいかな～と思います。４人家族だったら建売住宅でも十分だったな。

｜設備について

最近の建売住宅は床暖房や浄水器が入っているところも多いですが、注文住宅では床暖の範囲や、クーラーの位置も決めることができます。

ちなみに、三井ホームで家を建てる方は食洗器（ミーレ）や海外製のオーブンとかの設備を入れる方も多いのだとか。他にもお風呂・トイレ・キッチンなどの設備も、初めから好きなメーカーや色を選べるのも、注文住宅ならではですね！

我が家も注文住宅には全館空調を入れましたが、この設備も注文住宅だからこそ。我が家は他の設備にこだわりはありませんが、どうしても設備にこだわりたい！という方などは、注文住宅の方が満足度は高いと思います。

｜おしゃれな家は建売？注文住宅？

言うまでもなく注文住宅でしょ！って思われますが、建売住宅でも、ハウスメーカーが建てている建売住宅や、ポラスの建売住宅なんかは、今すごくおしゃれですよね！

注文住宅を建てる前に、三井ホームの建売住宅を見に行きましたが、値段のわりにはおしゃれな建売住宅でした。逆に、注文住宅の家の内見に行きましたが、建売みたいな家だな～と感じた事も。

予算が足りない注文住宅を建てると微妙になることも、これなら、割り切って建売住宅の方が満足すると感じました。また、注文住宅は自分の好みが入るので、中途半端なデザインになる部分も出ます。

世界観が全然違ったり・・建売住宅はバランスよくデザインが施されているので、全体的にまとまりがあります。

注文住宅はお金をかければずば抜けておしゃれ。ハウスメーカーの建売住宅はお金をかけなくてもそこそこおしゃれです。

ただし、一般的な建売住宅はザ・建売住宅といった印象なので、おしゃれさを求める方は無理なのかも？

もちろん、家やインテリアのこだわりがある方は注文住宅で素晴らしいおしゃれな家を建てると思いますが、我が家のように、漠然と素敵なおしゃれな家が欲しい！と思っている方には、注文住宅はあまりお勧めできないかも。

｜立地選択ができるのは？

我が家の地域は、土地がたくさん出てくるので注文住宅だと、好きな土地を選ぶことができました！反対に、人気のエリアだと建売住宅の方が、条件のよい土地がある気がします。

立地はその土地によって異なるので、注文住宅か建売住宅か？なんとも言えません。

我が家の場合は、注文住宅で正解でした。

｜引っ越しまでの不安が少ないのは、注文住宅？建売住宅？

注文住宅は家が建つまで、１００％のイメージがわかりません。Ａ４サイズの壁紙みて、壁紙を決めたり、床板１枚みて家の床を考えたり、家が完成するまで、この選択でよかったのか？常に不安です。

その点、建売住宅は、完成しているので、イメージと違った！ってことは一切なのがメリット！

建売住宅の方が、完成しているだけに不安は一切ないです。

｜いい家は建売住宅？注文住宅？

注文住宅だと、時間がたっても「いい家だな～」と不思議と外観を見て感じます。我が家は、建売住宅によくある吹き付けの壁ですが、やっぱり建売住宅より見栄えがいい家です。

価格の差はこれか～？

散歩しながら、家を見ますが時間がたってもいい家だな～と感じるのは建売住宅よりも、注文住宅です。

｜資産価値は？

時間がたつと、家そのものに資産価値がなくなります。むしろ、土地だけを購入したい人にとっては注文住宅の方が取り壊しにお金がかかったりと、資産価値が下がる要因になることもあります。

注文住宅で築３年とかの中古物件がたまに売りにだされていますが、購入した金額よりもかなり下がっているかと思われる金額。

資産価値としては、元々の家本体の価格が低い、建売住宅の方がお得。

注文住宅と建売住宅の違いやメリット・デメリットを個人的な意見でご紹介しましたが・・我が家は建売住宅を体験し、不満があったので注文住宅を建てる事になったので、注文住宅で満足しています。

建売住宅と注文住宅どっちがいい？と聞かれたら・・

金銭面で余裕があって、４人以上なら注文住宅をおススメします！

我が家も、建売住宅をリフォームしてなど・・注文住宅を建てる前に色々と検討した時期があったのですが、やっぱり物理的に広さは変えられない！ってことで注文住宅にしました。

ロフトを子供部屋にする案など苦肉の策をたくさん考えましたが、広さはリフォームしてもなかなか変えられないものでした・・。

以上、注文住宅か？建売住宅か？実際に住んでみて感じた感想でした！